贈与税の事で教えて頂きたいです。 母親の名義の土地に、私が住宅ローンを組み、家...

贈与税の事で教えて頂きたいです。 母親の名義の土地に、私が住宅ローンを組み、家...

贈与税の事で教えて頂きたいです。
母親の名義の土地に、私が住宅ローンを組み、家を建てました。
家は私と父親で９対１の名義です。

両方共が住宅ローンの担保に入ってます。
築１２年になり残債が２３００万程あります。
この物件を売却した場合の贈与税は掛かるのでしょうか？

仮に３０００万円で土地建物を売却することができたと仮定します。

２３００万円を銀行に返し、残った７００万円を、土地と建物の価格等を勘案した適正な比率に従って、土地の所有者である御母様、建物の持分１０分の９の質問者様、建物の持分１０分の１の御父様が受け取るのならば、贈与は発生しません。

この７００万円を適正な比率に従わずに、誰かが受領すると、贈与になります。
例えば、７００万円全部を質問者様が受け取ってしまうと、質問者様はご自分の建物の持分相当以外の金銭を御両親から贈与を受けたことになります。

なお、適正な比率は、土地の路線価（税務署が定めています）、土地建物の固定資産評価額（市区町村役場が定めています）、売買契約書の土地と建物の価格の内訳 等々、いくつかの要素がからみますので、ここで回答することは困難です。